Расценки на жилище в Киеве до конца 2008г существенно не поменяются — специалист

b67ea06a

Киев. 6 сентября. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА — Существенных расценочных перемен на рынке жилища столицы до конца 2008 года не предполагается, полагает управляющий отделения менеджмента и РR Строительно-инвестиционной компании «Киев-Житло-Инвест» (Киев) Владимир Германов.

«На данный момент расценки на жилище в Киеве добились собственного предельного значения. При этом нет предпосылок для того, чтобы рассуждать об их подъеме ритмами минувшего года. Динамика удорожания жилища считается весьма невысокой. Расценки стабилизировались. Если не случится сверхординарных мероприятий, то расценки скорее всего останутся надежными до середины года, при этом вероятны небольшие их исправления», — заявил он в своем интервью агентству «Интерфакс-Украина».

Со слов В.Германова, приток клиентов на рынке жилища сейчас не отмечается, так как не развивается картина с залоговым кредитованием.

При этом специалист заметил, что «доход весны никоим образом не определит рост расценок на жилище, невзирая на то, что это классический момент активизации рынка, в связи с тем что подорожание стройматериалов заложено в стоимости кв. метра».

В то же самое время, подчеркивает В.Германов, значительного понижения расценок на жилище в Киеве до конца 2008 года также не будет, вероятны только некоторые акции у ряда строй организаций. При этом среднерыночный уровень стоимости жилища не поменяется.

«В общем по результатам 2016 года рост расценок на жилище эконом-класса составит порядка 13%, бизнес-класса — до 10%, бизнес-класса — 5-7%. Необходимо также обозначить, что на фоне уровня инфляции жилище дешевеет», — заметил он.

Помимо этого, В.Германов отметил, что доставление результатов рынка жилища столицы за 2008 год продемонстрирует падение доходности данного рынка.

«Доходность по банковским ставкам может по результатам 2008 года стать не менее интересной для возможного вкладчика, чем инвестирование средств в жилище», — заявил он.

В.Германов также рассказал, что в условиях образовавшейся обстановки на рынке жилища Киева, большие и средние застройщики начинают находить возможности неполного прохода в иные разделы рынка.

«Очень многие застройщики способны расти совокупно. Лучший вариант -застройка целых массивов, в которые будет входить жилище эконом- и бизнес-класса, и субъекты платной недвижимости», — заметил он.

Согласно его заявлению, на данный момент в Киеве число жилища бизнес-класса превосходит существующую необходимость в нем.

«В настоящее время на рынке примерно около 50% жилища эконом-класса, около 50% — жилища бизнес-и бизнес-класса. При этом, исходя их покупательской возможности населения, рынок должен придти к тому, что 70% будет составлять жилище эконом-класса, остальные 30% — жилище бизнес- и бизнес-класса», — заявил специалист.

Говоря о предложении на основном рынке жилища в столице, В.Германов заметил, что оно целиком накрывает реальный спрос, и «около 90% клиентов может выбрать как раз то жилище, которое планируют».

«На данный момент предложение изначального жилища в Киеве как в области эконом-класса, так и в разделах бизнесс-и бизнес-класса предельно. В начале августа сохранится такая же динамика рынка, в связи с тем что абсолютное большинство организаций поставили собственные субъекты на реализацию», — заявил он.

В.Германов считает, что предстоящая картина на рынке жилища зачастую зависит от обстановки с АО «Холдинговая организация «Киевгорстрой»: «будет ли она реализована, кому достанется и какую политику будет вести его свежий собственник».

Прогнозируя расценочную картину на рынке жилища столицы в 2009 году, специалист заметил, что строители будут обязаны изменить собственную эффективность по квартирным субъектам в сторону понижения.

«Строители будут обязаны понижать собственную эффективность, чтобы заинтересовать клиента», — заявил В.Германов.

Отзываясь на вопрос, вероятно ли сильное падение расценок на рынке жилища, В.Германов отметил, что «все утверждения об обвале расценок на жилище в Киеве не имеют предпосылок. Сильного понижения расценок на 10-15% в неделю на рынке не будет».

Также, по словам специалиста, в 2009 году вероятно медлительное и мягкое падение расценок на жилище в Киеве, но в прибыльном выражении месячное падение будет небольшим.

В.Германов также заметил, что перемены общественно-политической обстановки в стране, например грядущие выборы вице-президента Украины, могут привнести собственные исправления в формирование рынка жилища — вероятно сдерживание ряда субъектов.

ООО «СИК «Киев-Житло-Инвест» сформировано в 2001 году. Главные назначения работы — конструирование, сооружение квартирных и офисных комплексов, вложения в сооружение, регулирование проектами, работа жилища и платной недвижимости. Совместная площадь программ компании — более 60 млн. кв. м. Главные реализованные планы: квартирный комплекс бизнес-класса «Введенский», жилищно-офисный комплекс высокой ценовой категории «Ботаник тауэрз».

«Киев-Житло-Инвест» считается членом Российской строительной организации.

Оставить комментарий